Topografia irregular – Devo investir em terrenos com topografia irregular ?
Todos os dias o mercado imobiliário oferece uma serie de oportunidades de compra de terrenos. O investimento em terrenos é uma das formas mais seguras de se obter lucros, seja com a construção para aluguel ou a venda do próprio terreno. Porem nem sempre encontramos terrenos perfeitos e planos, dai vem aquela pergunta será que compensa comprar um terreno com topografia irregular?
Os terrenos irregulares, por dificultarem a construção são oferecidos por valores menores, por esse motivo podem ser uma ótima oportunidade de investimento rentável a médio e longo prazo. Todas as ações necessárias para a preparação do terreno para construção como muros de arrimo, aterros e terraplenagens devem ser avaliados, antes de se começar uma obra, só assim você saberá o valor real de se transformar um terreno acidentado, em um local perfeito para se construir casas ou grandes edifícios.
Então será que compensa comprar um terreno com topografia irregular?
Formato do terreno
Os terrenos em formato de trapézio possuem valores reduzidos, por dificultarem a otimização do espaço, mas um bom projetista pode resolver este problema e transformar o terreno em um espaço bem aproveitado. Então geralmente e um bom negocio comprar um terreno de formato irregular, desde que conte com um bom projetista para aproveitar bem o espaço!
Terreno desnivelado
Terreno com topografia irregular tambem possuem valores reduzidos devido ao custo para torna-lo plano .
Em alguns casos pode ser resolvido sem gastar muito, trabalhando a construção em diferentes niveis (acompanhando a topografia do terreno), ou realizando uma retirada de material do ponto mais alto e aterreando o ponto mais baixo (deixando o terreno plano)
Porem em casos mais extremos, sera necessario o uso de muro de arrimo para contenção, e terraplenagem do terreno, o que pode sair bem caro dependendo da situação. Então antes de comprar um terreno desnivelado consulte um bom projetista para analisar a viabilidade
Orientação do terreno
Um terreno com orientação ruim e aquele que sofre maior incidencia de sol no periodo da tarde, ele pode ter seu preço ainda mais defasado do que os que têm topografia irregular, pois neste caso não tem como impedir a presença do sol que torna o imovel mais quente. Então geralmente não compensa comprar um terreno com orientação solar ruim, apenas em alguns casos especificos onde uma solução de engenharia torne viavel a compra, consulte um bom projetista para analisar a viabilidade
Analise com cuidado
A compra de imóveis como qualquer outro tipo de investimento que movimenta grandes quantias, precisa ser analisada com cuidado, pois qualquer deslize pode gerar grandes prejuízos. Antes de fechar um negócio é importante um projeto topografico para que o projetista analise todos os pontos positivos e negativos, e ter certeza que o terreno em questão vale realmente a pena.
